863 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 84,3 m² · constr. 1992 · terrain 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 224 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852372045900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
43027852372045900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 165 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −331 $ | 74 630 $ Poids 80 % |
| 2 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 888 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 479 968 $ Poids 69 % |
| 3 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 121 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 554 335 $ Poids 67 % |
| 4 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 598 454 $ Poids 52 % |
| 5 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 712 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −39 398 $ · Ajust. âge +25 853 $ | 568 199 $ Poids 52 % |
| 6 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 847 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −52 868 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 735 147 $ Poids 43 % |
| 7 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 331 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 466 781 $ Poids 36 % |
| 8 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 814 $ Poids 36 % |
| 9 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 423 m · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge +10 924 $ | 465 982 $ Poids 36 % |
| 10 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 471 153 $ Poids 33 % |
| 11 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 260 $ Poids 28 % |
| 12 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 280 775 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.