852 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
933 900 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 290,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 515 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852372380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
594 400 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
43027852372380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 794 m · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +55 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 442 $ Poids 55 % |
| 2 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 997 m · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 641 794 $ Poids 46 % |
| 3 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 128 879 $ Poids 39 % |
| 4 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 944 m · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 948 260 $ Poids 38 % |
| 5 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 958 519 $ Poids 22 % |
| 6 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +188 522 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 280 169 $ Poids 12 % |
| 7 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +87 424 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 1 232 628 $ Poids 11 % |
| 8 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −107 942 $ · Ajust. âge −296 000 $ | 3 342 714 $ Poids 10 % |
| 9 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +39 811 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 795 225 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.