856 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 94,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 056,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 223 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852372581700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
43027852372581700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 646 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +20 108 $ | 592 737 $ Poids 79 % |
| 2 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 67 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 86 868 $ Poids 70 % |
| 3 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 795 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge −53 620 $ | 767 823 $ Poids 65 % |
| 4 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 833 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 502 353 $ Poids 60 % |
| 5 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 122 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −994 $ | 78 415 $ Poids 52 % |
| 6 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 53 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +36 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 533 $ Poids 52 % |
| 7 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 579 $ Poids 51 % |
| 8 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 490 505 $ Poids 48 % |
| 9 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +28 548 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 625 115 $ Poids 48 % |
| 10 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 133 758 $ Poids 40 % |
| 11 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 769 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −56 651 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 929 476 $ Poids 34 % |
| 12 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 034 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.