858 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 72,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 056,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 165 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852372752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
43027852372752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 103 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −6 624 $ | 63 155 $ Poids 87 % |
| 2 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 53 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −30 582 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 463 110 $ Poids 49 % |
| 3 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 817 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −31 986 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 378 362 $ Poids 46 % |
| 4 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 470 m · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −36 414 $ | 389 896 $ Poids 39 % |
| 5 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −40 650 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 476 417 $ Poids 33 % |
| 6 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 241 175 $ Poids 32 % |
| 7 | 6337, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-07-12 · 495 m · Vendu 699 900 $ (9 999 $/m²) 70 m² · constr. 1977 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge −59 492 $ | 767 096 $ Poids 28 % |
| 8 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 263 444 $ Poids 22 % |
| 9 | 6532, rue de Bromont, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (3 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 251 960 $ Poids 20 % |
| 10 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 97 076 $ Poids 18 % |
| 11 | 971, rue Boivin, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 540 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 401 $ Poids 17 % |
| 12 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 396 975 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.