862 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
759 700 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 221,1 m² · constr. 1996 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 218 600 $ +130.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852372924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
43027852372924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
464 925 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 382 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −72 802 $ | 819 045 $ Poids 67 % |
| 2 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 195 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +99 695 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 823 955 $ Poids 66 % |
| 3 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 980 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 244 501 $ Poids 64 % |
| 4 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 123 m · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 277 671 $ Poids 55 % |
| 5 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 788 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +63 987 $ · Ajust. âge −92 435 $ | 1 030 896 $ Poids 53 % |
| 6 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 779 m · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −47 728 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 791 356 $ Poids 51 % |
| 7 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 725 m · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 708 734 $ Poids 50 % |
| 8 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +51 431 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 642 835 $ Poids 30 % |
| 9 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 950 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +75 359 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 941 818 $ Poids 30 % |
| 10 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 526 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie +90 592 $ · Ajust. âge −60 725 $ | 1 066 591 $ Poids 25 % |
| 11 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 301 m · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie +161 504 $ · Ajust. âge −85 475 $ | 1 647 547 $ Poids 23 % |
| 12 | 209, rue Lebel, Sherbrooke 2024-06-17 · 845 m · Vendu 501 000 $ (2 560 $/m²) 195,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +32 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 579 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.