864 Rue REGINA-GAGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 135,7 m² · constr. 2019 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 342 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852373221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
43027852373221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 273 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +32 498 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 789 768 $ Poids 77 % |
| 2 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 694 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −28 011 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 017 842 $ Poids 74 % |
| 3 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 383 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 022 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 192 $ Poids 61 % |
| 4 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +26 907 $ | 473 817 $ Poids 51 % |
| 5 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 117 139 $ Poids 50 % |
| 6 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 433 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 745 473 $ Poids 46 % |
| 7 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 826 $ Poids 43 % |
| 8 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 584 553 $ Poids 38 % |
| 9 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 925 217 $ Poids 36 % |
| 10 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 257 $ Poids 31 % |
| 11 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 927 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +51 046 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 618 682 $ Poids 29 % |
| 12 | 911, rue Régina-Gagnon, Sherbrooke 2024-06-11 · 271 m · Vendu 470 000 $ (3 241 $/m²) 145 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 582 185 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.