871 Rue REGINA-GAGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
772 800 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 163,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 386 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852373338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
43027852373338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 422 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 891 377 $ Poids 81 % |
| 2 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 764 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 730 368 $ Poids 76 % |
| 3 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 747 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +63 514 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 109 367 $ Poids 61 % |
| 4 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 822 534 $ Poids 41 % |
| 5 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 993 $ Poids 41 % |
| 6 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge +33 634 $ | 525 485 $ Poids 40 % |
| 7 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 346 m · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie −50 748 $ · Ajust. âge +85 475 $ | 1 606 245 $ Poids 37 % |
| 8 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −35 758 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 629 746 $ Poids 36 % |
| 9 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 939 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −78 677 $ · Ajust. âge +34 055 $ | 1 014 722 $ Poids 32 % |
| 10 | 950, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-08-16 · 470 m · Vendu 1 000 000 $ (6 017 $/m²) 166,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 291 572 $ Poids 32 % |
| 11 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 678 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie −45 296 $ · Ajust. âge +52 050 $ | 1 043 478 $ Poids 30 % |
| 12 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 725 836 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.