879 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 102,6 m² · constr. 1990 · terrain 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 225 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852373791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
43027852373791100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 114 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 90 184 $ Poids 75 % |
| 2 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 716 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +20 108 $ | 616 258 $ Poids 75 % |
| 3 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 426 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 396 720 $ Poids 74 % |
| 4 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 775 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge −53 620 $ | 799 152 $ Poids 65 % |
| 5 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 139 590 $ Poids 56 % |
| 6 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 824 $ Poids 54 % |
| 7 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 931 $ Poids 50 % |
| 8 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 302 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −52 874 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 672 647 $ Poids 46 % |
| 9 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 748 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 962 317 $ Poids 46 % |
| 10 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 821 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +46 809 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 523 157 $ Poids 44 % |
| 11 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 977 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 523 690 $ Poids 40 % |
| 12 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 133 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +61 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 756 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.