879 Rue REGINA-GAGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 152,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 014,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 338 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852374700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
43027852374700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 789 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 068 838 $ Poids 71 % |
| 2 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 457 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −31 062 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 851 337 $ Poids 70 % |
| 3 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 772 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge +56 313 $ | 698 638 $ Poids 66 % |
| 4 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge −6 727 $ | 467 532 $ Poids 51 % |
| 5 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 375 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +76 602 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 833 873 $ Poids 47 % |
| 6 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 737 423 $ Poids 40 % |
| 7 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 606 292 $ Poids 37 % |
| 8 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +72 008 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 130 795 $ Poids 35 % |
| 9 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 536 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +47 598 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 782 638 $ Poids 32 % |
| 10 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +38 283 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 456 207 $ Poids 29 % |
| 11 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 651 016 $ Poids 29 % |
| 12 | 950, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-08-16 · 436 m · Vendu 1 000 000 $ (6 017 $/m²) 166,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie −40 313 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 258 480 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.