236 Rue JOSEPH-PARISEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
1 080 900 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 209,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 300 $
Rôle antérieur 608 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852381060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 200 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
608 300 $
ID provincial
43027852381060300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 92 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +52 085 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 640 345 $ Poids 77 % |
| 2 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 860 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 146 108 $ Poids 70 % |
| 3 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 667 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +34 857 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 996 901 $ Poids 66 % |
| 4 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 333 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie −31 982 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 784 057 $ Poids 62 % |
| 5 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 31 m · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 125 541 $ Poids 57 % |
| 6 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 595 m · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −28 045 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 669 456 $ Poids 49 % |
| 7 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 823 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +48 882 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 889 840 $ Poids 40 % |
| 8 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 404 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie +62 845 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 1 012 819 $ Poids 33 % |
| 9 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +33 628 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 599 382 $ Poids 32 % |
| 10 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 357 m · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie +118 165 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 558 183 $ Poids 28 % |
| 11 | 209, rue Lebel, Sherbrooke 2024-06-17 · 925 m · Vendu 501 000 $ (2 560 $/m²) 195,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 561 502 $ Poids 19 % |
| 12 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +55 286 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 818 461 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.