255 Rue JOSEPH-PARISEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 148,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 044 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 261 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852381129100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
43027852381129100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 708 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 995 036 $ Poids 77 % |
| 2 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 552 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −36 255 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 647 849 $ Poids 68 % |
| 3 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 313 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −39 904 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 793 420 $ Poids 67 % |
| 4 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 257 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +66 543 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 795 239 $ Poids 55 % |
| 5 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −35 876 $ | 432 145 $ Poids 43 % |
| 6 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −28 360 $ · Ajust. âge −37 785 $ | 684 514 $ Poids 42 % |
| 7 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +58 174 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 055 861 $ Poids 38 % |
| 8 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 393 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +39 121 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 754 247 $ Poids 38 % |
| 9 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 625 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 564 089 $ Poids 37 % |
| 10 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 635 $ Poids 35 % |
| 11 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +67 436 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 850 828 $ Poids 31 % |
| 12 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +32 010 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 558 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.