250 Rue JOSEPH-PARISEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
1 151 700 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 203,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 000 $
Rôle antérieur 632 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852381534100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 400 $
Valeur bâtiment
564 600 $
Rôle antérieur
632 800 $
ID provincial
43027852381534100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 153 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 704 337 $ Poids 79 % |
| 2 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 672 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 982 211 $ Poids 69 % |
| 3 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 865 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −34 940 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 154 138 $ Poids 67 % |
| 4 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 292 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie −43 147 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 772 891 $ Poids 57 % |
| 5 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 30 m · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 203 855 $ Poids 55 % |
| 6 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 496 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +71 916 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 752 708 $ Poids 53 % |
| 7 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 314 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +83 889 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 913 437 $ Poids 49 % |
| 8 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 610 m · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −37 187 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 660 314 $ Poids 44 % |
| 9 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 835 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 876 488 $ Poids 43 % |
| 10 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 598 955 $ Poids 36 % |
| 11 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 410 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie +48 853 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 998 827 $ Poids 36 % |
| 12 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 296 m · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie +96 310 $ · Ajust. âge −124 925 $ | 1 542 903 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.