260 Rue JOSEPH-PARISEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
920 700 $
Unifamiliale · 6 629 $/m² · 138,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 000 $
Rôle antérieur 468 800 $ +85.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852381756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 700 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
43027852381756300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
464 925 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 750 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 891 965 $ Poids 74 % |
| 2 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 301 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +40 751 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 721 822 $ Poids 71 % |
| 3 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 456 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +44 776 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 433 296 $ Poids 53 % |
| 4 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 423 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 689 837 $ Poids 45 % |
| 5 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 345 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −62 577 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 714 122 $ Poids 44 % |
| 6 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −44 845 $ | 407 183 $ Poids 44 % |
| 7 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 949 890 $ Poids 42 % |
| 8 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 801 292 $ Poids 41 % |
| 9 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 512 $ Poids 34 % |
| 10 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 473 $ Poids 32 % |
| 11 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −49 525 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 632 434 $ Poids 32 % |
| 12 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 527 212 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.