265 Rue JOSEPH-PARISEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 101,3 m² · constr. 1993 · terrain 997,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 257 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852382221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
43027852382221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 602 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 621 054 $ Poids 81 % |
| 2 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 0 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 905 $ Poids 76 % |
| 3 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 419 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 400 532 $ Poids 70 % |
| 4 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 730 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge −42 130 $ | 805 551 $ Poids 68 % |
| 5 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 138 642 $ Poids 49 % |
| 6 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 834 $ Poids 49 % |
| 7 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 766 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 428 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 526 376 $ Poids 49 % |
| 8 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 704 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −29 147 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 970 331 $ Poids 46 % |
| 9 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 937 $ Poids 46 % |
| 10 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +49 338 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 653 856 $ Poids 40 % |
| 11 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 40 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +57 228 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 608 305 $ Poids 39 % |
| 12 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 982 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 528 102 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.