275 Rue JOSEPH-PARISEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 101,6 m² · constr. 1989 · terrain 871,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,2 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 238 900 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852382253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
43027852382253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
464 925 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 628 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 610 446 $ Poids 80 % |
| 2 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 30 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge −1 679 $ | 89 350 $ Poids 76 % |
| 3 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 429 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 872 $ Poids 71 % |
| 4 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 729 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 791 406 $ Poids 68 % |
| 5 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 138 861 $ Poids 51 % |
| 6 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 293 $ Poids 50 % |
| 7 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 768 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 208 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 518 356 $ Poids 48 % |
| 8 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 628 $ Poids 47 % |
| 9 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 703 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −27 915 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 953 762 $ Poids 47 % |
| 10 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +50 269 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 644 187 $ Poids 39 % |
| 11 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 64 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +58 136 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 599 233 $ Poids 38 % |
| 12 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 990 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 519 145 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.