280 Rue JOSEPH-PARISEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 106,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 183,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 251 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852382813400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
43027852382813400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
464 925 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 481 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 405 963 $ Poids 81 % |
| 2 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 602 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 630 891 $ Poids 74 % |
| 3 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 63 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −840 $ | 92 262 $ Poids 73 % |
| 4 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 672 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge −49 790 $ | 818 647 $ Poids 65 % |
| 5 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 334 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −42 557 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 686 138 $ Poids 59 % |
| 6 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 142 506 $ Poids 53 % |
| 7 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 646 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 983 188 $ Poids 52 % |
| 8 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 946 $ Poids 45 % |
| 9 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 144 $ Poids 42 % |
| 10 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 534 669 $ Poids 41 % |
| 11 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 995 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +65 785 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 665 002 $ Poids 33 % |
| 12 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 126 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 433 999 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.