880 Rue REGINA-GAGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 113,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 305 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852383036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
43027852383036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 475 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 452 502 $ Poids 88 % |
| 2 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 357 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 731 478 $ Poids 76 % |
| 3 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 158 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +6 298 $ | 102 094 $ Poids 63 % |
| 4 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −6 281 $ | 156 667 $ Poids 59 % |
| 5 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 751 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +45 278 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 684 472 $ Poids 56 % |
| 6 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 757 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +59 917 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 909 212 $ Poids 51 % |
| 7 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 730 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 1 085 522 $ Poids 48 % |
| 8 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 210 $ Poids 44 % |
| 9 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 895 $ Poids 44 % |
| 10 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +38 005 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 116 $ Poids 40 % |
| 11 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 409 $ Poids 35 % |
| 12 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 487 080 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.