891 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 89,6 m² · constr. 1992 · terrain 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 230 100 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852383354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
43027852383354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
464 925 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 772 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 493 751 $ Poids 71 % |
| 2 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 720 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge +25 853 $ | 583 782 $ Poids 68 % |
| 3 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 84 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −331 $ | 76 918 $ Poids 66 % |
| 4 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 722 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −32 112 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 755 902 $ Poids 61 % |
| 5 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 169 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 570 383 $ Poids 60 % |
| 6 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 137 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −420 $ | 85 636 $ Poids 57 % |
| 7 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 614 900 $ Poids 56 % |
| 8 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 478 988 $ Poids 49 % |
| 9 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 926 $ Poids 49 % |
| 10 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 683 $ Poids 31 % |
| 11 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 535 142 $ Poids 28 % |
| 12 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 577 m · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +32 581 $ · Ajust. âge +10 924 $ | 478 679 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.