893-895 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 104,5 m² · constr. 1997 · terrain 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 232 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852383535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
43027852383535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
464 925 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 512 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 414 487 $ Poids 76 % |
| 2 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 151 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +1 679 $ | 93 911 $ Poids 74 % |
| 3 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 723 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge +40 215 $ | 641 952 $ Poids 72 % |
| 4 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 705 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge −26 810 $ | 833 403 $ Poids 66 % |
| 5 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −14 918 $ | 141 760 $ Poids 59 % |
| 6 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 732 $ Poids 53 % |
| 7 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 385 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −47 973 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 699 772 $ Poids 51 % |
| 8 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 307 $ Poids 50 % |
| 9 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 678 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 001 267 $ Poids 50 % |
| 10 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 756 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +51 749 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 298 $ Poids 42 % |
| 11 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 544 565 $ Poids 39 % |
| 12 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +59 268 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 663 785 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.