874 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 91,8 m² · constr. 1998 · terrain 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 251 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852383710400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
43027852383710400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
464 850 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 671 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge +43 088 $ | 607 485 $ Poids 75 % |
| 2 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 729 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 272 $ Poids 70 % |
| 3 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 683 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −23 497 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 787 498 $ Poids 67 % |
| 4 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 109 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +2 099 $ | 89 067 $ Poids 64 % |
| 5 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 39 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +1 656 $ | 79 856 $ Poids 60 % |
| 6 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 147 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 592 014 $ Poids 56 % |
| 7 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 624 377 $ Poids 56 % |
| 8 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 484 055 $ Poids 50 % |
| 9 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 293 $ Poids 49 % |
| 10 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −14 133 $ | 133 287 $ Poids 35 % |
| 11 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 357 $ Poids 32 % |
| 12 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 656 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −68 146 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 953 582 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.