891 Rue REGINA-GAGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 113,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 014,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 246 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852384153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
43027852384153400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 531 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 445 021 $ Poids 86 % |
| 2 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 423 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 732 510 $ Poids 75 % |
| 3 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 977 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −9 422 $ | 153 818 $ Poids 62 % |
| 4 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 228 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +4 618 $ | 100 580 $ Poids 62 % |
| 5 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 811 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +46 454 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 685 648 $ Poids 53 % |
| 6 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 758 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +61 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 458 $ Poids 50 % |
| 7 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 730 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 069 364 $ Poids 48 % |
| 8 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 507 $ Poids 45 % |
| 9 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +38 926 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 037 $ Poids 42 % |
| 10 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 068 $ Poids 42 % |
| 11 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 173 $ Poids 34 % |
| 12 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −48 449 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 789 543 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.