899 Rue REGINA-GAGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 103,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 091,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,4 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 244 300 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852384606400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
43027852384606400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 260 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +4 618 $ | 96 394 $ Poids 73 % |
| 2 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 584 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 426 859 $ Poids 71 % |
| 3 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 824 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 655 953 $ Poids 68 % |
| 4 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 722 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 905 $ Poids 67 % |
| 5 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 963 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −9 422 $ | 146 454 $ Poids 64 % |
| 6 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 048 $ Poids 58 % |
| 7 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 774 $ Poids 56 % |
| 8 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 695 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 027 901 $ Poids 48 % |
| 9 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 473 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −50 810 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 706 460 $ Poids 46 % |
| 10 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 783 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +48 889 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 437 $ Poids 44 % |
| 11 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 730 $ Poids 37 % |
| 12 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 406 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.