894-896 Rue REGINA-GAGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 128,9 m² · constr. 2005 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 314 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852384711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
43027852384711200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 438 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 772 230 $ Poids 81 % |
| 2 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 559 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 474 764 $ Poids 68 % |
| 3 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 871 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −50 159 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 995 694 $ Poids 56 % |
| 4 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 431 550 $ Poids 51 % |
| 5 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 844 156 $ Poids 45 % |
| 6 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 595 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 730 693 $ Poids 43 % |
| 7 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 050 718 $ Poids 41 % |
| 8 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −8 637 $ | 165 830 $ Poids 41 % |
| 9 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 419 838 $ Poids 38 % |
| 10 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 572 $ Poids 35 % |
| 11 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 670 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +84 156 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 137 033 $ Poids 34 % |
| 12 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +36 461 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 604 098 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.