903 Rue REGINA-GAGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 139,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 132,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 219 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852384847600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
43027852384847600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 922 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 998 622 $ Poids 66 % |
| 2 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 497 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +43 331 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 794 251 $ Poids 65 % |
| 3 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −20 180 $ | 433 447 $ Poids 61 % |
| 4 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 611 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +46 575 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 480 195 $ Poids 48 % |
| 5 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 575 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −60 309 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 799 439 $ Poids 43 % |
| 6 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +37 973 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 850 766 $ Poids 40 % |
| 7 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 809 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −54 086 $ · Ajust. âge +36 438 $ | 653 206 $ Poids 40 % |
| 8 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 656 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 754 601 $ Poids 39 % |
| 9 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +26 249 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 056 837 $ Poids 38 % |
| 10 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 082 $ Poids 35 % |
| 11 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −47 409 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 689 511 $ Poids 31 % |
| 12 | 911, rue Régina-Gagnon, Sherbrooke 2024-06-11 · 52 m · Vendu 470 000 $ (3 241 $/m²) 145 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 539 642 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.