900 Rue REGINA-GAGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 93,2 m² · constr. 2003 · terrain 811,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,2 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 249 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852384912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
43027852384912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 777 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 625 964 $ Poids 72 % |
| 2 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 681 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 812 130 $ Poids 69 % |
| 3 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 740 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 912 $ Poids 67 % |
| 4 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 229 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 91 746 $ Poids 66 % |
| 5 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 487 280 $ Poids 57 % |
| 6 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 436 $ Poids 56 % |
| 7 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 161 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +3 312 $ | 82 117 $ Poids 55 % |
| 8 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 264 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +32 701 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 608 728 $ Poids 53 % |
| 9 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 628 721 $ Poids 52 % |
| 10 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −10 207 $ | 138 233 $ Poids 43 % |
| 11 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 696 $ Poids 36 % |
| 12 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 654 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −62 399 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 981 579 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.