6525 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 8 208 $/m² · 61,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 103,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 313 400 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852390521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 500 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
43027852390521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6337, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-07-12 · 394 m · Vendu 699 900 $ (9 999 $/m²) 70 m² · constr. 1977 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −44 494 $ · Ajust. âge −41 994 $ | 728 602 $ Poids 21 % |
| 2 | 6532, rue de Bromont, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 242 000 $ (3 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 236 701 $ Poids 18 % |
| 3 | 971, rue Boivin, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 540 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −25 760 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 378 $ Poids 12 % |
| 4 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 250 435 $ Poids 9 % |
| 5 | 6472, rue de Bromont, Sherbrooke 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 171 245 $ Poids 7 % |
| 6 | 1020, rue Besner, Sherbrooke 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ (5 241 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 376 738 $ Poids 6 % |
| 7 | 967, rue Boivin, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 374 900 $ (5 325 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 635 $ · Ajust. superficie −24 763 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 388 282 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.