6511 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
957 300 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 192,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 971,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 971,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 100 $
Rôle antérieur 525 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852390975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 300 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
43027852390975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
463 075 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 270 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 588 797 $ Poids 79 % |
| 2 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 532 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 955 571 $ Poids 77 % |
| 3 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 377 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +50 718 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 701 697 $ Poids 70 % |
| 4 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 722 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −66 622 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 096 955 $ Poids 63 % |
| 5 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 425 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +59 629 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 855 203 $ Poids 60 % |
| 6 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 706 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 852 274 $ Poids 51 % |
| 7 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 179 m · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −44 867 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 131 413 $ Poids 48 % |
| 8 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 142 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie −63 395 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 752 643 $ Poids 44 % |
| 9 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 284 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 973 452 $ Poids 42 % |
| 10 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 965 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +44 013 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 609 228 $ Poids 40 % |
| 11 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 288 m · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie +56 675 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 496 693 $ Poids 38 % |
| 12 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 905 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +64 552 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 746 511 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.