270 Rue JOSEPH-PARISEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
888 800 $
Unifamiliale · 6 511 $/m² · 136,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 817,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 900 $
Rôle antérieur 423 900 $ +93.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852391028600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 300 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
43027852391028600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
464 850 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 328 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +34 561 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 769 607 $ Poids 74 % |
| 2 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 779 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −25 405 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 964 048 $ Poids 71 % |
| 3 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 480 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 461 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 463 830 $ Poids 57 % |
| 4 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −31 392 $ | 416 798 $ Poids 46 % |
| 5 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 457 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 732 986 $ Poids 45 % |
| 6 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 818 635 $ Poids 43 % |
| 7 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 021 276 $ Poids 42 % |
| 8 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 497 196 $ Poids 34 % |
| 9 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 613 $ Poids 33 % |
| 10 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 562 580 $ Poids 31 % |
| 11 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −54 604 $ · Ajust. âge −30 915 $ | 665 140 $ Poids 29 % |
| 12 | 911, rue Régina-Gagnon, Sherbrooke 2024-06-11 · 283 m · Vendu 470 000 $ (3 241 $/m²) 145 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 522 382 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.