880 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 418 300 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 243,6 m² · constr. 1971 · terrain 8 874,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 874,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 383 900 $
Rôle antérieur 875 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852392216300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 300 $
Valeur bâtiment
547 600 $
Rôle antérieur
875 200 $
ID provincial
43027852392216300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
463 075 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 710 m · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 730 540 $ Poids 73 % |
| 2 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 284 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +32 739 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 848 777 $ Poids 64 % |
| 3 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 935 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +83 796 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 247 373 $ Poids 54 % |
| 4 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 702 m · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 722 447 $ Poids 48 % |
| 5 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 279 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +191 251 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 779 511 $ Poids 43 % |
| 6 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 162 m · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +79 006 $ · Ajust. âge −97 850 $ | 1 203 786 $ Poids 42 % |
| 7 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 747 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +120 007 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 082 051 $ Poids 36 % |
| 8 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 861 m · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −57 800 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 872 750 $ Poids 30 % |
| 9 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie −72 974 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 035 112 $ Poids 23 % |
| 10 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 066 570 $ Poids 15 % |
| 11 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 707 032 $ Poids 14 % |
| 12 | 209, rue Lebel, Sherbrooke 2024-06-17 · 737 m · Vendu 501 000 $ (2 560 $/m²) 195,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +61 313 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 605 279 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.