890 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 114 900 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 280,2 m² · constr. 1984 · terrain 4 297,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 297,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 200 $
Rôle antérieur 738 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852392608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 100 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
738 200 $
ID provincial
43027852392608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
463 075 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 713 m · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +40 420 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 834 204 $ Poids 65 % |
| 2 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 995 m · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 630 067 $ Poids 43 % |
| 3 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 863 m · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 931 677 $ Poids 42 % |
| 4 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 278 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +102 000 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 918 039 $ Poids 39 % |
| 5 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 108 286 $ Poids 32 % |
| 6 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 724 m · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +81 656 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 779 157 $ Poids 29 % |
| 7 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 846 m · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −55 634 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 892 241 $ Poids 25 % |
| 8 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 763 666 $ Poids 15 % |
| 9 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +68 546 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 191 500 $ Poids 11 % |
| 10 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 763 254 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.