907 Rue REGINA-GAGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 107,4 m² · constr. 1997 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 282 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852394128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
43027852394128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
464 925 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 634 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 419 702 $ Poids 77 % |
| 2 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 288 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +1 679 $ | 95 113 $ Poids 70 % |
| 3 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 968 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −14 918 $ | 143 874 $ Poids 65 % |
| 4 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 677 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +37 595 $ · Ajust. âge −26 810 $ | 844 760 $ Poids 63 % |
| 5 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 824 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge +40 215 $ | 650 478 $ Poids 63 % |
| 6 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 517 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −40 494 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 707 252 $ Poids 58 % |
| 7 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 171 $ Poids 53 % |
| 8 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 649 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 013 172 $ Poids 52 % |
| 9 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 987 $ Poids 51 % |
| 10 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 550 785 $ Poids 37 % |
| 11 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 401 537 $ Poids 34 % |
| 12 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 411 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.