911 Rue REGINA-GAGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 145 m² · constr. 2002 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 290 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852394368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
43027852394368300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 966 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 034 033 $ Poids 65 % |
| 2 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −11 211 $ | 450 572 $ Poids 60 % |
| 3 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 535 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +56 485 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 813 755 $ Poids 56 % |
| 4 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 609 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −48 746 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 826 102 $ Poids 52 % |
| 5 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 806 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −43 982 $ · Ajust. âge +49 688 $ | 676 560 $ Poids 51 % |
| 6 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +54 669 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 884 261 $ Poids 39 % |
| 7 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −36 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 044 $ Poids 38 % |
| 8 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 690 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 765 685 $ Poids 36 % |
| 9 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −35 078 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 587 886 $ Poids 34 % |
| 10 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +44 340 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 093 727 $ Poids 33 % |
| 11 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +25 736 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 439 510 $ Poids 30 % |
| 12 | 911, rue Régina-Gagnon, Sherbrooke 2024-06-11 · 0 m · Vendu 470 000 $ (3 241 $/m²) 145 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 308 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.