917 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 147,9 m² · constr. 1990 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 279 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852394600100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
43027852394600100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
464 850 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 937 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 987 079 $ Poids 66 % |
| 2 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 722 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −38 236 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 642 555 $ Poids 60 % |
| 3 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 561 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −42 171 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 787 377 $ Poids 59 % |
| 4 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge −38 118 $ | 428 303 $ Poids 54 % |
| 5 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 494 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +63 964 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 789 484 $ Poids 52 % |
| 6 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −30 477 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 678 962 $ Poids 44 % |
| 7 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 559 684 $ Poids 40 % |
| 8 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +64 162 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 843 354 $ Poids 37 % |
| 9 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 643 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +36 948 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 749 228 $ Poids 34 % |
| 10 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +54 626 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 047 614 $ Poids 32 % |
| 11 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 742 $ Poids 30 % |
| 12 | 911, rue Régina-Gagnon, Sherbrooke 2024-06-11 · 85 m · Vendu 470 000 $ (3 241 $/m²) 145 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 533 808 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.