913 Rue REGINA-GAGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 151,6 m² · constr. 1997 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 285 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852394608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
43027852394608500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 625 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −33 782 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 822 191 $ Poids 63 % |
| 2 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 805 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −30 906 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 673 073 $ Poids 63 % |
| 3 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 986 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 032 030 $ Poids 61 % |
| 4 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge −22 423 $ | 449 917 $ Poids 56 % |
| 5 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 710 838 $ Poids 45 % |
| 6 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 552 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +73 507 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 821 253 $ Poids 45 % |
| 7 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 585 057 $ Poids 43 % |
| 8 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +76 274 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 884 866 $ Poids 34 % |
| 9 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 488 697 $ Poids 31 % |
| 10 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 707 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +44 990 $ · Ajust. âge +54 055 $ | 777 185 $ Poids 30 % |
| 11 | 950, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-08-16 · 269 m · Vendu 1 000 000 $ (6 017 $/m²) 166,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie −43 923 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 254 869 $ Poids 29 % |
| 12 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 627 745 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.