918 Rue REGINA-GAGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 92,3 m² · constr. 2002 · terrain 792,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 250 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852394883700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
43027852394883700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 654 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 572 $ Poids 72 % |
| 2 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 592 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 804 776 $ Poids 71 % |
| 3 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 766 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge +54 578 $ | 620 445 $ Poids 71 % |
| 4 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 282 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +3 779 $ | 90 953 $ Poids 63 % |
| 5 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 207 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +2 981 $ | 81 397 $ Poids 58 % |
| 6 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 979 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 928 $ Poids 57 % |
| 7 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 485 207 $ Poids 55 % |
| 8 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 322 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 603 508 $ Poids 54 % |
| 9 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 058 $ Poids 52 % |
| 10 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge −10 992 $ | 136 792 $ Poids 39 % |
| 11 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 569 172 $ Poids 36 % |
| 12 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 192 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.