300 Rue MARRAS · Sherbrooke
Valeur estimée
450 200 $
Autre · 4 942 $/m² · 91,1 m² · constr. 1981 · terrain 41 332,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 332,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 227 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852397803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
43027852397803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 855 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 471 318 $ Poids 68 % |
| 2 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 823 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 473 451 $ Poids 67 % |
| 3 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 744 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −26 238 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 731 136 $ Poids 63 % |
| 4 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 932 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 222 $ Poids 61 % |
| 5 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 484 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 73 923 $ Poids 56 % |
| 6 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 554 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −5 038 $ | 81 639 $ Poids 54 % |
| 7 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 556 594 $ Poids 54 % |
| 8 | 6494, Rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-06-09 · 732 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 519 738 $ Poids 54 % |
| 9 | 754, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 834 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 512 057 $ Poids 50 % |
| 10 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 588 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 547 480 $ Poids 50 % |
| 11 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 590 405 $ Poids 49 % |
| 12 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 778 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 131 206 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.