6769 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 111,5 m² · constr. 1900 · terrain 4 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 070,3 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 239 600 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852404928400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
43027852404928400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 440 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 146 078 $ Poids 89 % |
| 2 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 231 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 446 $ Poids 76 % |
| 3 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 440 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 319 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 431 $ Poids 68 % |
| 4 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 180 m · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 258 $ Poids 50 % |
| 5 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 399 $ Poids 40 % |
| 6 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 857 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −29 123 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 546 686 $ Poids 39 % |
| 7 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 674 $ Poids 38 % |
| 8 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 217 $ Poids 34 % |
| 9 | 3285, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2024-12-10 · 293 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 249 494 $ Poids 30 % |
| 10 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −29 919 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 351 $ Poids 29 % |
| 11 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 355 $ Poids 27 % |
| 12 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −8 397 $ | 86 735 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.