1195 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 104,2 m² · constr. 1954 · terrain 3 007,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 140 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852405108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
43027852405108100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
446 726 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 362 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 299 773 $ Poids 88 % |
| 2 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 551 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 140 756 $ Poids 85 % |
| 3 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 533 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 441 416 $ Poids 80 % |
| 4 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 311 m · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 350 942 $ Poids 59 % |
| 5 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 395 $ Poids 44 % |
| 6 | 3285, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2024-12-10 · 416 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 252 846 $ Poids 37 % |
| 7 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 352 244 $ Poids 32 % |
| 8 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 770 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −46 269 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 529 540 $ Poids 29 % |
| 9 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 547 $ Poids 28 % |
| 10 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +48 100 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 279 $ Poids 28 % |
| 11 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 326 642 $ Poids 26 % |
| 12 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie +31 310 $ · Ajust. âge −25 382 $ | 431 323 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.