6876 Rue AUBIN · Sherbrooke
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 75,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 197 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852412446200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
43027852412446200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 625 m · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 286 536 $ Poids 75 % |
| 2 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 753 m · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 175 $ Poids 70 % |
| 3 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 65 112 $ Poids 47 % |
| 4 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 220 844 $ Poids 45 % |
| 5 | 6532, rue de Bromont, Sherbrooke 2025-07-15 · 772 m · Vendu 242 000 $ (3 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 275 817 $ Poids 38 % |
| 6 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −33 192 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 413 987 $ Poids 34 % |
| 7 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 841 $ Poids 31 % |
| 8 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 680 $ Poids 30 % |
| 9 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 484 669 $ Poids 29 % |
| 10 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −7 205 $ | 148 414 $ Poids 24 % |
| 11 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −20 028 $ | 413 469 $ Poids 23 % |
| 12 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 430 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.