3384 Rue HOLLYWOOD · Sherbrooke
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 260,3 m² · constr. 1963 · terrain 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 255 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852412459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
43027852412459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
451 726 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie −39 586 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 068 500 $ Poids 28 % |
| 2 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +64 342 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 880 380 $ Poids 18 % |
| 3 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 747 898 $ Poids 16 % |
| 4 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +45 473 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 2 935 245 $ Poids 15 % |
| 5 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +119 728 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 239 358 $ Poids 14 % |
| 6 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −22 709 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 548 401 $ Poids 14 % |
| 7 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +50 822 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 748 323 $ Poids 9 % |
| 8 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +133 244 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 296 822 $ Poids 7 % |
| 9 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −30 912 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 899 637 $ Poids 7 % |
| 10 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +69 203 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 953 $ Poids 7 % |
| 11 | 3035, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (2 595 $/m²) 287,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie −34 772 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 884 516 $ Poids 6 % |
| 12 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −47 136 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 607 410 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.