6683 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 120,4 m² · constr. 1868 · terrain 1 182,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 181 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852425075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
43027852425075700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
451 726 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 364 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 152 567 $ Poids 78 % |
| 2 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 265 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 069 $ Poids 55 % |
| 3 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 595 m · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge −44 845 $ | 377 595 $ Poids 55 % |
| 4 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 336 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +54 819 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 460 930 $ Poids 50 % |
| 5 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 715 $ Poids 48 % |
| 6 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 968 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 567 589 $ Poids 43 % |
| 7 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 955 m · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −31 850 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 761 $ Poids 37 % |
| 8 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 213 m · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 122 $ Poids 36 % |
| 9 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 679 $ Poids 34 % |
| 10 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 306 $ Poids 32 % |
| 11 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 345 $ Poids 27 % |
| 12 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 945 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 945 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.