3234 Rue ALBERT-BOUDREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 264,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 358 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852433437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
43027852433437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie −31 789 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 098 698 $ Poids 24 % |
| 2 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +71 722 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 947 715 $ Poids 19 % |
| 3 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 897 165 $ Poids 17 % |
| 4 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 609 861 $ Poids 11 % |
| 5 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +63 946 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 155 593 $ Poids 11 % |
| 6 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +56 865 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 814 291 $ Poids 9 % |
| 7 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −97 425 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 952 825 $ Poids 8 % |
| 8 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −24 633 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 982 416 $ Poids 8 % |
| 9 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +144 792 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 442 245 $ Poids 7 % |
| 10 | 3035, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (2 595 $/m²) 287,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie −29 712 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 889 576 $ Poids 6 % |
| 11 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −42 696 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 670 245 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.