1230 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
554 300 $
Autre · 2 985 $/m² · 185,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 290 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852434205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
43027852434205700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
451 726 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 630 m · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 628 870 $ Poids 71 % |
| 2 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −44 354 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 791 906 $ Poids 30 % |
| 3 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +43 532 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 941 030 $ Poids 28 % |
| 4 | 705-709, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −31 029 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 516 533 $ Poids 25 % |
| 5 | 369, rue Pruneau, Sherbrooke 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 324 909 $ (1 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge −12 996 $ | 334 640 $ Poids 23 % |
| 6 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 813 $ Poids 23 % |
| 7 | 2020-2022, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 184 423 $ (844 $/m²) 218,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 069 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +18 442 $ | 206 128 $ Poids 22 % |
| 8 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 673 869 $ Poids 19 % |
| 9 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie +30 375 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 1 608 468 $ Poids 19 % |
| 10 | 206 et 208, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2024-12-30 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 099 $/m²) 197,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 475 781 $ Poids 18 % |
| 11 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −62 180 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 263 450 $ Poids 17 % |
| 12 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +36 651 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 773 755 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.