3237 Rue ALBERT-BOUDREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 97,2 m² · constr. 1978 · terrain 889,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 178 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852434401900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
43027852434401900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 196 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 478 693 $ Poids 97 % |
| 2 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 168 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 325 058 $ Poids 97 % |
| 3 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 184 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 135 653 $ Poids 81 % |
| 4 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 149 m · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 378 251 $ Poids 65 % |
| 5 | 3285, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2024-12-10 · 81 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 270 185 $ Poids 47 % |
| 6 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −6 298 $ | 82 908 $ Poids 35 % |
| 7 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 255 409 $ Poids 33 % |
| 8 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 589 $ Poids 31 % |
| 9 | 3315, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2024-07-17 · 90 m · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 456 182 $ Poids 30 % |
| 10 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 359 016 $ Poids 28 % |
| 11 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −30 211 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 362 409 $ Poids 27 % |
| 12 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 502 305 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.