1250 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 148,2 m² · constr. 1953 · terrain 2 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 951 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 215 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852434616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
43027852434616000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
451 726 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 441 m · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −44 845 $ | 422 056 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 936 $ Poids 46 % |
| 3 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +30 884 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 432 $ Poids 39 % |
| 4 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 870 556 $ Poids 31 % |
| 5 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −41 491 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 705 008 $ Poids 26 % |
| 6 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +57 073 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 632 882 $ Poids 24 % |
| 7 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +64 738 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 695 008 $ Poids 24 % |
| 8 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +55 691 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 973 478 $ Poids 24 % |
| 9 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 491 $ Poids 18 % |
| 10 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +47 916 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 514 416 $ Poids 18 % |
| 11 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −35 843 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 516 758 $ Poids 17 % |
| 12 | 911, rue Régina-Gagnon, Sherbrooke 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 241 $/m²) 145 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 515 494 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.