3204 Rue ALBERT-BOUDREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 96,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 190 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852443235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
43027852443235000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 157 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 447 926 $ Poids 98 % |
| 2 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 202 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 304 334 $ Poids 96 % |
| 3 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 94 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 135 070 $ Poids 79 % |
| 4 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 212 m · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 355 790 $ Poids 65 % |
| 5 | 3285, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2024-12-10 · 76 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 255 637 $ Poids 47 % |
| 6 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −8 397 $ | 80 477 $ Poids 38 % |
| 7 | 3315, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2024-07-17 · 126 m · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 356 $ Poids 31 % |
| 8 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 338 $ Poids 31 % |
| 9 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 175 $ Poids 30 % |
| 10 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 751 892 $ Poids 30 % |
| 11 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 342 521 $ Poids 28 % |
| 12 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 356 244 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.