6598 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
602 400 $
Autre · 4 054 $/m² · 148,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 828,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 828,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6431
Usage
Service de réparation de véhicules légers motorisés (motocyclette, motoneige, véhicule tout terrain)
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 412 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852445179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
43027852445179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
446 726 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 389 m · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 472 026 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 474 686 $ Poids 44 % |
| 3 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 459 826 $ Poids 33 % |
| 4 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 059 859 $ Poids 25 % |
| 5 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +58 012 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 694 931 $ Poids 23 % |
| 6 | 377, rue Hébert, Sherbrooke 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 244 813 $ (1 635 $/m²) 149,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 756 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +24 481 $ | 316 151 $ Poids 22 % |
| 7 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −40 584 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 856 915 $ Poids 22 % |
| 8 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +65 770 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 823 040 $ Poids 20 % |
| 9 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −35 157 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 607 344 $ Poids 20 % |
| 10 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 738 332 $ Poids 20 % |
| 11 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +57 109 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 139 397 $ Poids 19 % |
| 12 | 1940, Chemin Saint-Roch, Sherbrooke 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 110 750 $ (747 $/m²) 148,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 143 217 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.