6548-6550 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 176,6 m² · constr. 1930 · terrain 2 191,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 191,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 233 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852446885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
43027852446885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
448 452 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 507 m · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 473 $ Poids 71 % |
| 2 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 463 $ Poids 30 % |
| 3 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 769 398 $ Poids 24 % |
| 4 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −81 384 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 506 876 $ Poids 21 % |
| 5 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 436 684 $ Poids 17 % |
| 6 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 470 137 $ Poids 16 % |
| 7 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 623 227 $ Poids 15 % |
| 8 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 737 717 $ Poids 15 % |
| 9 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +105 204 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 963 058 $ Poids 14 % |
| 10 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 251 633 $ Poids 13 % |
| 11 | 950, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (6 017 $/m²) 166,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie +31 288 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 130 080 $ Poids 13 % |
| 12 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 489 579 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.