3164 Rue ALBERT-BOUDREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 206,8 m² · constr. 1958 · terrain 2 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 380,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 268 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852453004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
43027852453004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 456 m · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 595 426 $ Poids 67 % |
| 2 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +41 506 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 629 765 $ Poids 37 % |
| 3 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 108 902 $ Poids 28 % |
| 4 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie −36 902 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 779 136 $ Poids 26 % |
| 5 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +91 371 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 837 869 $ Poids 21 % |
| 6 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie +108 534 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 548 552 $ Poids 17 % |
| 7 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 990 427 $ Poids 16 % |
| 8 | 209, rue Lebel, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (2 560 $/m²) 195,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 558 174 $ Poids 16 % |
| 9 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +64 654 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 617 254 $ Poids 15 % |
| 10 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +78 454 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 683 058 $ Poids 14 % |
| 11 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 138 409 $ Poids 14 % |
| 12 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −32 074 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 665 427 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.