3144 Rue ALBERT-BOUDREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 248,6 m² · constr. 2010 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 331 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852453616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
43027852453616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +42 201 $ · Ajust. âge −12 847 $ | 931 041 $ Poids 26 % |
| 2 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 881 448 $ Poids 21 % |
| 3 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +91 198 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 416 829 $ Poids 19 % |
| 4 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie −62 978 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 084 309 $ Poids 17 % |
| 5 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +32 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 694 $ Poids 12 % |
| 6 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +98 601 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 415 178 $ Poids 11 % |
| 7 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 081 700 $ Poids 10 % |
| 8 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −49 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 800 $ Poids 8 % |
| 9 | 3035, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-03-12 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (2 595 $/m²) 287,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie −49 952 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 869 336 $ Poids 4 % |
| 10 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +66 804 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 944 041 $ Poids 2 % |
| 11 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +67 127 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 690 257 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.